“투기과열지구 지정 전에 팔겠다” 강남권 일부 급매 거래 3일 매도·매수 문의 끊겨…“매도시기 놓쳤다” 발 동동

초강력 부동산 안정대책이 발표된 지난 2일 강남 일부 재건축 추진 아파트단지에선 시세보다 2억원이나 싼 가격에 급매물이 나와 거래가 이뤄졌던 것으로 전해졌다.

3일 부동산업계에 따르면 최근까지 28억원 선에서 거래되던 서울 서초구 반포한신3차 168㎡형이 2일 시세에서 2억원 낮은 26억원에 매매됐다.

17억원 이상으로 거래되던 이 아파트 105㎡형도 2일 16억원대 중반에 팔렸다.

서초구 반포동의 중개업소 대표는 “투기과열지구로 지정되기 전에 팔겠다는 매도자가 시세보다 2억원 싸게 매물을 던졌는데 계약이 이뤄진 것”이라며 “집을 꼭 팔아야 하는 사람들과 가격이 떨어지면 사고 싶어하는 사람이 맞아떨어졌다”고 말했다.

2일만 해도 중개업소마다 호가를 낮춰서라도 팔겠다는 매도자들의 문의전화가 빗발쳤던 것과 달리, 3일 오전에는 찬물을 뿌려놓은 듯 조용한 모습이었다.

잠실의 중개업소 사장은 “대책이 강력하다 보니 집주인들은 매도 타이밍을 놓쳤다며 후회하는 모습이고 매수자들은 가격이 떨어지길 기다리겠다며 관망세로 돌아섰다”며 “당분간은 거래가 쉽지 않을 듯하다”고 말했다.

최근 다락같이 오르던 강남구 대치동 은마아파트 일대도 눈치 보기에 들어갔다.

단지내 중개업소 사장은 “매도자들은 가격을 얼마나 낮춰야 팔릴까 고민하는 것 같고, 호가가 떨어지면 연락달라고 하는 매수 대기자들도 있다”며 “흥정이 시작돼도 매수-매도자간 호가 격차가 클 것 같아서 당분간 거래는 힘들어 보인다”고 말했다.

이번에 투기과열지구에 이어 투기지역까지 지정된 노원구와 마포구 일대에도 전화 문의가 뚝 끊겼다.

노원구 상계동 P공인 대표는 “엊그제까지만 해도 계속 사겠다는 사람이 있었는데 대책 발표 이후 매수문의가 아예 없다”며 “3억원 이상 주택거래 시 자금조달계획 내라고 하니 그것도 부담이 크다. 부동산들 다 쉬어야겠다고 할 정도”라고 말했다.

공덕동의 중개업소 대표는 “대책 발표를 전후해 매도·매수 문의가 뚝 끊겼다”며 “일단 대책의 파장을 지켜보는 것 같다”고 말했다.

그는 “좀 더 두고 봐야겠지만 2주택 이상 보유자들이 당장 세금 때문에 집을 내놓지는 않을 것”이라며 “그러나 매수자들은 자금조달계획까지 내라고 하니 부담으로 작용해서 상당기간 거래가 위축될 것 같다”고 덧붙였다.

투기과열지구 지정 등 고강도 규제에서 벗어나 ‘풍선효과’ 가능성이 거론되는 경기 분당, 일산 등 1기 신도시의 경우는 이번 주가 중개업소 단체 휴가였던 점 등의 영향으로 아직 별 영향이 없다고 중개업소들이 분위기를 전했다.

분당 서현동의 S공인 대표는 “휴가 기간이었기 때문에 좀 더 지켜봐야 분위기를 알 수 있을 것”이라고 말했다.

분당 정자동의 K공인 대표도 “매수, 매도자 모두 관망세이기 때문에 9월은 돼야 매물이 나오지 않겠나 싶다”며 “1주택자 양도세 비과세 요건이 ‘2년 실거주’로 됐기 때문에 반사이익은 그렇게 크진 않을 것”이라고 전망했다.

일부 재건축 단지에서는 정부 정책에 대한 불만을 쏟아냈다.

강남구 개포동의 중개업소 대표는 “예상보다 센 대책에 집주인들의 걱정이 많다”며 “일부 조합원들은 투기과열지구 지정으로 조합원 지위 양도를 못하게 되면서 과도한 사유재산 침해가 아니냐며 흥분하고 있다”고 말했다.

이 관계자는 “최소 한 번은 거래할 수 있도록 유예조항을 둬야 하는 거 아니냐”며 “투기 수요가 아니라 집을 꼭 팔아야 할 사람도 있는데 선의의 피해자는 구제해줘야 한다”고 주장했다.

연합뉴스