행복주택 중 두 번째…올 하반기 착공, 2018년 입주 목표공사비 3.3㎡당 750만~900만원 예상

정부가 박근혜 대통령의 간판 주거복지 사업인 행복주택 건립에 속도를 내고 있다.

국토교통부는 최근 공공주택통합심의위원회를 열고 행복주택 시범지구 중 하나인 서울 오류동 행복주택지구(8만7천685㎡)에 행복주택 890가구를 짓는 내용의 지구계획과 주택건설사업계획을 심의·통과시켰다고 16일 밝혔다.

작년 12월 행복주택 중 최초로 서울 가좌 행복주택지구에 대한 사업계획이 확정된 데 이어 두 번째다.

당초 1천500가구를 짓기로 했던 것에서 지방자치단체의 의견을 대폭 반영해 가구 수는 줄이고 문화예술 공연장과 체육시설, 경로당, 어린이집 등의 공공시설은 늘렸다.

공원 면적도 당초 계획한 9천㎡에서 1만9천㎡로 확대됐다.

철로 위를 덮는 인공구조물인 인공데크도 설치된다. 인공데크에는 걸어다닐 수 있는 보행로와 공원, 광장, 운동장이 조성된다. 이 데크를 통해 오랫동안 철도로 단절됐던 지구 북쪽 오류 1동과 남쪽 오류 2동이 이어지면 지역 교류도 활발해질 것으로 국토부는 기대하고 있다.

도서관, 문화예술 공연장 등을 갖춘 커뮤니티 시설도 만들어진다. 앞으로 사회적 기업을 유치해 지역경제 활성화도 꾀할 계획이다.

국토부 관계자는 “이런 사업계획을 통해 입주민은 물론 지역주민까지 주거와 문화생활을 향유할 수 있는 복합주거단지를 만들면 지역 활성화와 교류 촉진에도 도움이 될 것”이라고 말했다.

철로에 맞붙어 지어지는 만큼 소음·진동을 줄일 수 있는 방진매트, 방음벽 등이 설치되고 주택은 내구성이 강한 라멘 구조(기둥과 보의 접합으로 된 구조)로 건설된다.

평면 설계는 수요자를 감안해 맞춤형으로 고안됐다. 대학생 등 1인 가구를 겨냥한 16㎡ 평면부터 신혼부부 같은 2∼4인 가구를 대상으로 한 46㎡까지 다양한 평면이 공급된다.

전체 설계 공사비는 약 1천260억원, 논란이 됐던 3.3㎡당 공사비는 낙찰률을 적용할 경우 750만∼900만원 수준이 될 것으로 국토부는 예상했다.

주택 건설공사비는 3.3㎡당 약 500만∼550만원이지만 지자체 의견을 반영해 인공데크와 공공시설 비용으로 3.3㎡당 300만원가량이 추가됐다는 설명이다.

앞서 철로 위에 건설하는 행복주택의 경우 공사비가 3.3㎡당 1천600만∼1천700만원에 이를 것이라는 전망이 나오면서 우려의 목소리가 컸다.

다만 국토부는 건설 원가 외에도 지역 여건, 입주자 형편 등을 감안해 임대료는 주변 시세의 60∼80% 수준으로 책정할 방침이다.

올 하반기 착공에 들어가며 2016년 하반기께 입주자 모집 공고를 내고 2018년 상반기에 입주를 시작할 계획이다.

국토부 관계자는 “오류동 지구는 서울 지하철 1호선 오류동역과 연결돼 대중교통 여건이나 도심 접근성이 우수한 곳”이라며 “젊은 세대에게 일터와 가까운 집을 제공한다는 행복주택의 취지를 구현할 수 있을 것”이라고 말했다.

연합뉴스