규제완화 효과인 듯, 3천만원선 회복은 26개월만

올해 들어 서울 재건축 아파트의 매매가격이 지속적으로 오르며 이달 3.3㎡당 평균 매매가격이 3천만원을 넘긴 것으로 나타났다.

26일 부동산써브가 서울 지역 아파트(주상복합 포함)의 3.3㎡당 평균 매매가격을 조사한 결과 8월 재건축 아파트 매매가는 3천5만원으로 올해 1월과 비교해 130만원 상승했다.

재건축 아파트 매매가는 1월부터 한차례도 빠짐없이 줄곧 상승해 이달 26개월 만에 3천만원대를 회복했다.

반면, 올해 지속적으로 약세를 보여온 일반아파트의 매매가는 이달 3.3㎡당 1천489만원으로 1월에 비해 17만원 하락했다.

부동산써브는 재건축 초과이익환수제가 올해 연말까지 한시적으로 유예된데다 작년 12월 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’ 통과로 조합원이 2주택 분양을 받을 수 있게 되면서 재건축 사업성이 높아진 것이 영향을 미쳤다고 분석했다.

여기에 새 경제팀이 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 완화 등 부동산 규제완화 정책을 내놓으면서 최근 재건축 아파트 매매가 상승이 더 커진 것도 재건축 매매가 상승을 부추긴 요인으로 꼽힌다.

지역별로는 대규모 재건축 단지가 밀집된 이른바 강남 3구의 매매가격 상승폭이 컸다.

송파구의 3.3㎡당 평균 매매가가 1월 2천845만원에서 이달 3천109만원으로 264만원 올라 가장 크게 상승했다. 이어 강남구가 248만원(3천874만원→4천122만원), 서초구가 132만원(3천62만원→3천194만원) 올라 뒤를 이었다.

노원구(38만원), 성동구(29만원), 구로구(27만원), 광진구(26만원), 동대문구(25만원), 서대문구(16만원), 동작구(8만원) 등도 평균 매매가가 올랐으나 용산구(-152만원), 강서구(-71만원), 중랑구(-48만원), 관악구(-36만원), 영등포구(-11만원), 강동구(-8만원), 성북구(-7만원)은 떨어졌다.

단지별로는 송파구에 있는 잠실동 주공5단지 전용면적 103㎡가 1월 10억4천500만∼10억8천만원에 거래되다가 지난달 11억2천만원에 거래되며 4천만∼7천500만원 올랐다. 미성아파트도 전용 72㎡가 1월 6억∼6억2천만원에서 7월 6억4천900만원으로 2천900만∼4천900만원 상승했다.

강남구 주공1단지 전용 41㎡는 1월 6억5천만원에서 7월 6억8천만∼6억8천500만원에 거래되며 3천만∼3천500만원 올랐고 주공4단지 전용 42㎡도 6억원에서 6억5천만원으로 5천만원 올랐다.

부동산써브 관계자는 “부동산 규제완화가 이달부터 본격적으로 적용됐고 기준금리 인하로 주택담보대출을 받기 쉬워져 주택 구매심리가 살아나고 있는데다 국토부가 재건축 안전진단 기준 완화 등 후속 조치를 준비하고 있어 재건축 단지의 상승세는 당분간 지속할 전망”이라고 말했다.